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Wohn- u. Geschäftshaus in 38100 Musterstadt

Ruhige, gutbürgerliche Wohnlage in der Nähe des Stadtpark. 12 Wohnungen, 2 Läden, 5 Garagen.
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  • Rückwärtige Ansicht
  • Seitenansicht Osten
  • Seitenansicht Westen
  • Galerie Durchgang
  • Treppenaufgang
  • Maisonette Innentreppe
  • Hofansicht mit Spielplatz
  • Hofansicht mit Parkmöglichkeiten
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Direktkontakt: Max Mustermann 0000 / 000 000 000
Objekt ID 2 - Kauf Wohn- u. Geschäftshaus - 38100 Musterstadt
Standort:
Plz/Ort:
38100 Musterstadt
Ortsteil/Lagebezeichnung:
Innenstadtlage
Flächen:
Vermietbare Fläche:
ca. 834,00 m²
Wohnfläche:
ca. 674,00 m²
Gewerbefläche:
ca. 130,00 m²
Nutzfläche:
ca. 70,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 1.004,00 m²
Grundstücksgröße:
ca. 1.225,00 m²
Preise:
Erwerbsart:
Kaufangebot
Kaufpreis:
463.500,00 Euro
Nebenkosten:
1.230,00 Euro
Courtage:
3,57 % des Kaufpreises
Vermietung:
Mietertrag Soll:
42.600,00 Euro p.a. netto
Mietertrag Ist:
41.300,00 Euro p.a. netto
X-fache Jahresmiete:
10,9 - fach
Stellplatz:
Anzahl Stellplätze:
10
Stellplatzart:
Garage, Freiplatz
Kaufpreis pro Stellplatz:
2.500,00 Euro
Merkmale:
Objekt Nummer:
ID 2
Interne Kennung:
202
Objektart:
Wohn- u. Geschäftshaus
Wohneinheiten:
12
Gewerbeeinheiten:
2
Anzahl Etagen:
5
Ausstattung Kategorie:
Gehoben
Rollladen:
ja
Wasch/Trochenraum:
ja
Fahrradraum:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl/Aufzug:
Personen
Sicherheitstechnik:
Kamera
Bauweise:
Massiv
Energiestandard:
Niedrigenergie
Heizungsart:
Ofenheizung, Zentralheizung, Fussbodenheizung
Primärenergie:
Solar, Pellet, BlockHKW
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
sofort
Energiewert:
Energiepass:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20.12.2030
Verbrauchswert:
148,9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:
ja
Aufteilung:
12 Wohneinheiten, 2 Ladengeschäfte, 5 Garagen
Lage:
Der Stadtteil Musterstadt City grenzt nördlich an das Innenstadtzentrum Musterstadts. In diesem Stadtteil leben zur Zeit etwa 65.000 Einwohner. Musterstadt City befindet sich westlich des Musikerviertels. Über die Wegstätter Straße in Richtung Flughafen ist die Autobahn sehr gut zu erreichen. Mittelpunkt des Stadtteils ist der Musterstädter Marktplatz. Der Standort verfügt über eine komplette Infrastruktur. Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Objekt:
GEBÄUDE:
Massiv gebautes 12 Familien-Mittelhaus mit zwei Gewerbeeinheiten und Vollkeller. Im Erdgeschoss befinden sich die Ladengeschäfte und 3 kleinere Wohnungen. in den Obergeschossen sind jeweils 3 Wohnungen pro Etage angeordnet. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. In den Dachgeschosswohnungen sind Gauben ausgebildet. Der Spitzboden wird als Trockenboden genutzt.

MODERNISIERUNG:
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und instandgehalten. Die Elektroinstallation wurde 2004 erneuert. Die zentrale Zähleranlage befindet sich im Keller, Unterverteilungen in den Wohnungen. Im Juni 2007 wurden die Heizgeräte in den Wohnungen erneuert und mit Raumthermostaten ausgestattet.
Ausstattung:
STANDARD:
Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster in den Wohnungen und im Treppenhaus, das Ladengeschäft mit einem dreifach verglasten Schaufensterelement. Alle Wohnungen mit WC, Waschtisch, Dusch- oder Wannenbad.

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Laden 1 - Keller, Büro, Personalbad - 70,00 m²
Laden 2 - Keller, Büro, Personalbad - 60,00 m²
WE 01 - 1 Zimmer, Küche, Diele Duschbad - 30,00 m²
WE 02 - 2 Zimmer, Kochnische, Diele, Wannenbad - 45,00 m²
WE 03 - 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad - 60,00 m²

1. Obergeschoss:
WE 04 - 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad - 65,00 m²
WE 05 - 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad - 60,00 m²
WE 06 - 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad - 60,00 m²

2. Obergeschoss:
WE 07 - 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad - 65,70 m²
WE 08 - 3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad - 60,00 m²
WE 09 - 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad - 60,00 m²

Dachgeschoss:
WE 10 - 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad - 55,00 m²
WE 11 - 3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad - 54,00 m²
WE 12 - 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad - 60,00 m²

Im Keller befindet sich ein separater, verschließbarer Fahrradkeller.

AUSSENANLAGEN:
Auf dem Hof befinden sich 5 Garagen. Die Zufahrt erfolgt durch die Toreinfahrt. 2 Garagen sind extern, 3 Garagen im Hause vermietet.

Eine kleine Grünfläche im Hof wird von der Mieterschaft als Außensitz genutzt. Neben den Garagen befindet sich ein Wäscheplatz. Der Hof ist über den Kelleraußeneingang oder die Tordurchfahrt erreichbar.
Sonstiges:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen und Angaben, Abmessungen und Preisangaben wurden sorgfältig nach Auskünften und Erklärungen des Eigentümers oder Auftraggebers erstellt.

Für Größe, Güte und Beschaffenheit, für Irrtümer und Auslassungen, den Zwischenverkauf oder die Zwischenvermietung übernehmen wir keine Haftung.
Kontakt:
Ansprechpartner:
Max Mustermann
Durchwahl:
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Exposé
mit Objekt- und Standortnachweis für das Objekt ID 2 anfordern.

Anschrift, Telefon und Internet

Software Agentur Grünig
Inh. Hanns-Peter Grünig
Hinter der Masch 4
38533 Vordorf

Telefon: 05304 / 9112603
Telefax: 05304 / 923193

Internet: http://www.power-immo.de
E-Mail: offerings@agentur-gruenig.de


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